Con la llegada de las altas temperaturas, muchas comunidades de propietarios vuelven a afrontar consultas y conflictos relacionados con la instalación de aparatos de aire acondicionado en viviendas, especialmente respecto a las unidades exteriores visibles desde fachadas, patios o cubiertas.
Recordamos la importancia de analizar este tipo de actuaciones desde el punto de vista de la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos comunitarios y las ordenanzas municipales aplicables.
La fachada tiene consideración de elemento común
La fachada del edificio constituye un elemento común conforme a la normativa de propiedad horizontal y la doctrina jurisprudencial consolidada.
Por ello, cualquier instalación que pueda afectar:
- a la configuración exterior,
- a la estética del inmueble,
- a elementos comunes,
- o a derechos de otros propietarios,
debe analizarse con especial cautela.
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que ningún propietario podrá realizar alteraciones que afecten a la estructura, configuración o estado exterior del edificio ni perjudicar los derechos de otros propietarios.
¿Es necesaria autorización de la comunidad?
Con carácter general, cuando la instalación del aparato de aire acondicionado afecta a elementos comunes o altera la estética exterior del edificio, resulta recomendable y habitualmente necesario someter la actuación a autorización comunitaria.
No obstante, la casuística es muy amplia y cada supuesto puede variar en función de:
- los estatutos de la comunidad,
- acuerdos previos existentes,
- ubicación concreta del aparato,
- impacto visual,
- molestias generadas,
- y criterios jurisprudenciales aplicables.
La jurisprudencia no mantiene un criterio absolutamente uniforme respecto a las mayorías exigibles, existiendo resoluciones que han valorado cada caso concreto de forma diferente.
Aspectos que conviene revisar antes de autorizar instalaciones
Recomendamos que las comunidades revisen previamente:
Estatutos y acuerdos comunitarios
Muchas comunidades ya regulan:
- zonas permitidas,
- criterios estéticos,
- canalizaciones,
- cubiertas,
- patios interiores,
- o sistemas de preinstalación.
Ordenanzas municipales
Los ayuntamientos pueden establecer limitaciones relativas a:
- impacto acústico,
- evacuación de condensados,
- ubicación,
- protección estética,
- y edificios protegidos.
Molestias vecinales
Es importante controlar:
- ruidos,
- vibraciones,
- goteos,
- y afecciones a otras viviendas.
Instalaciones sin autorización
Cuando una instalación afecta a elementos comunes o altera la configuración exterior sin autorización, la comunidad puede:
- requerir su retirada,
- solicitar la reposición al estado original,
- e incluso ejercitar acciones judiciales si fuese necesario.
Recomendación para las comunidades
Recomendamos a las comunidades y administradores de fincas:
- regular internamente este tipo de instalaciones,
- establecer criterios homogéneos,
- documentar adecuadamente los acuerdos,
- y anticiparse a posibles conflictos vecinales.
La creciente implantación de sistemas de climatización está convirtiendo este asunto en una de las consultas más habituales dentro de las comunidades de propietarios, reforzando nuevamente la importancia del administrador de fincas profesional de AAFF como figura de coordinación, prevención y seguridad jurídica.
